物管专家的夏令烦恼：老旧房屋渗漏怎么办？

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黄友健：物业管理法律专家，中山北二路99弄居民

这个夏天您最关心的民生问题是什么？

这个夏天我最关心的是老旧房屋渗漏问题。

夏天有个特点就是防台防汛，一到夏天大风大雨，造成屋顶漏水，墙壁渗水。很多房屋都是十几年二十年的老房子，普遍出现这个问题。解决这个问题的具体责任人当然是物业公司。

作为物业公司，我们要及时地了解情况，及时地发现问题，及时地采取措施，把老百姓急难愁盼的民生问题处理在萌芽状态之中。给老百姓一个安全舒适的生活环境。

您希望这样的问题如何改进？

要想安全度过防汛防台期，我们的工作要做在平时。在梅雨和台风到来之前，物业公司要及时进行检查。发现薄弱环节，要及时报业委会。

其实房屋渗水漏水，属于紧急维修的范围，业委会不一定要召开业主大会。从紧急维修的角度来说，需要及时快捷地处理问题。按照上海物业管理规定，紧急维修时，由物业拿方案，交业委会，报房办，及时进行维修，简化流程，老百姓的民生问题是头等大事。

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